OP LOOPAFSTAND VAN DE (JACHT)HAVENS MET EEN DIVERSITEIT AAN RESTAURANTS, DE DUINEN, HET ZUIDERSTRAND EN DE WINKELS AAN DE GEZELLIGE FREDERIK HENDRIKLAAN GELEGEN GOED ONDERHOUDEN VIERKAMER TUSSENWONING MET ACHTERTUIN/PLAATS EN HOUTEN BERGING. DE WONING IS GELEGEN OP EIGEN GROND IN BESCHERMD STADSGEZICHT STATENKWARTIER!
Indeling:
entree op straatniveau; hal, meterkast met opstelling elektra (8 groepen + 2x ALS) en trapopgang naar de 1e verdieping; doorgang naar voorkamer voorzien van een kitchenette met werkblad, 2-pits kookplaat, wastafel/fontein, bergruimte, onderkast met opstelling wasmachine en vaste kast; tussen gelegen berging ca. 1,50x2,00m; tuinkamer ca. 3,85x3,85m met toegang tot betegeld toilet voorzien van vrijdragend closet en fontein en via schuifpui naar achtertuin/plaats op het zuiden ca. 3,80x5,65m voorzien van houten berging.
trapopgang naar 1e verdieping: overloop; ruim en betegeld toilet voorzien van vrijdragend closet, fontein en mechanische ventilatie; doorgang naar open keuken ca. 2,80x5,65m voorzien van U-vormige keukeninstallatie met 6-pits gasfornuis met 2 ovens, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en carrouselkast; woonkamer ca. 25m2 met erkerkozijn aan de voorzijde.
trapopgang naar de 2e verdieping; overloop met Velux dakraam en vaste kast (voormalige doucheruimte) met opstelling cv-combiketel (Remeha Avanta 2010); geheel betegelde badkamer ca. 2,85x2,85m voorzien van ligbad, separate douche, vaste wastafel, toilet, handdoekradiator en mechanische ventilatie; royale slaapkamer aan de voorzijde ca. 17m2 voorzien van dakkapel aan de voorzijde.
Bijzonderheden:
* de woning is gelegen op eigen grond in Beschermd Stadsgezicht Statenkwartier;
* de woning is voorzien van houten en kunststof buitengevelkozijnen met dubbele beglazing;
* de dakbedekking is in maart 2023 vernieuwd (garantie 10 jaar);
* het woonoppervlak bedraagt ca. 108m2;
* energielabel D;
* de woning is gelegen op loopafstand van de duinen, het strand, de winkels aan de Frederik Hendriklaan ("De Fred"), scholen en diverse openbaar vervoervoorzieningen (o.a. tramlijn 11, 16, bus 22 en 28);
* vanwege het bouwjaar (omstreeks 1912) worden in de NVM-koopakte de ouderdoms- en de materialenclausule opgenomen.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in!
