18-1-2021 — 

NVM-jaarcijfers: prijzen en krapte stijgen naar recordhoogte.

De huizenprijzen zijn in laatste kwartaal van 2020 ongekend hard gestegen. De verkoopprijs van de gemiddelde verkochte woning in het bestaande segment steeg in het vierde kwartaal van 2020 naar 365.000 euro. De krapte bereikte het hoogste punt deze eeuw.

Dat blijkt uit de NVM-jaarcijfers. Voor het tweede achtereenvolgende kwartaal ligt de prijsontwikkeling in een jaar boven de 11%.

In het ‘coronajaar’ zijn er 3,7% meer koopwoningen bestaande bouw verkocht dan in 2019. Daarmee was 2020 qua verkoop beter dan de twee voorgaande jaren. Het afnemende aanbod van huizen blijft voor de NVM de grootste bron van zorg. In het vierde kwartaal kende Nederland de krapste bestaande woningmarkt deze eeuw met een krapte-indicator van 1,9. Dat betekent dat de consument gemiddeld uit minder dan twee huizen kon kiezen. Normaal zijn dat er gemiddeld 5 tot 10.

In totaal werden er door NVM-makelaars 41.184 koopwoningen bestaande bouw verkocht in het vierde kwartaal en vergeleken met het vierde kwartaal 2019 lag het aantal transacties 2,3% hoger. Op jaarbasis zijn er in 2020 154.000 woningen verkocht.

Transactieprijs

Door de op peil blijvende vraag en het beperkte nieuwe en bestaande aanbod komt de verkoopprijs van de gemiddelde verkochte woning in het vierde kwartaal uit op € 365.000, een stijging van 11,6% ten opzichte van vorig jaar . Voor het tweede achtereenvolgende kwartaal ligt de prijsontwikkeling volgens de NVM-jaarcijfers boven de 11%. 2020 was daarmee een jaar waarin de prijzen ongekend hard zijn gestegen.

De prijs van vrijstaande woningen steeg het hardst: 14,1% in een jaar tijd. Ook de prijs van de gemiddeld verkochte tussenwoning steeg met 12,6% bovengemiddeld hard. De prijsstijging van appartementen in een jaar tijd bleef net onder de 10%.

Bron: Vastgoedactueel

Foto: PixaBay