4-4-2025 —
Wil je meerdere huizen die in de buurt te koop staan bekijken? Dat kan op 5 april tijdens de Open Huizen Dag van NVM. Met de tips van Hans André de la Porte van Vereniging Eigen Huis ga je goed voorbereid op huizenjacht. Meestal zijn de eigenaren aanwezig tijdens de Open Huizen Dag. Hoe kun je daar voordeel uit halen?
,,Het voordeel daarvan is dat je kunt vragen naar de buren en de buurt. Als het huis naast een kinderdagverblijf staat, is het belangrijk om te weten hoeveel lawaai daar vandaan komt en of er rekening wordt gehouden met de buren. Door met de huidige bewoners te praten, kun je horen hoe het huis is om in te wonen. Een makelaar weet dat niet. Wil je een appartement kopen dan is het belangrijk om te vragen naar de Vereniging van Eigenaars, de VvE, en hoe die functioneert.’’Waar moet je zeker op letten bij de bezichtiging van een woning?
,,Het is bij alle soorten woningen, op nieuwbouwwoningen na, belangrijk om te vragen naar eventueel achterstallig onderhoud en wat er afgelopen jaren is gedaan aan het huis, wat onderhoud en verduurzaming betreft. Let onder meer op vochtplekken, scheuren in de muren en de staat van de kozijnen. Ook is het belangrijk om in te schatten of grotere investeringen nodig zijn in de nabije toekomst, zoals een nieuwe keuken, een nieuwe badkamer of een nieuw dak.
Vereniging Eigen Huis heeft op de website een checklist die je kunt meenemen naar een bezichtiging. Daarin staan alle belangrijke zaken die je moet weten voordat je een huis koopt.’’ Wat kun je doen als je daar zelf geen verstand van hebt?
,,Wil je zeker weten dat je niks over het hoofd ziet, dan is het verstandig om een expert een bouwkundige keuring te laten uitvoeren voordat je het huis koopt. Daarna kun je bepalen of je de gebreken erg vindt of niet. Als je bijvoorbeeld lekkagesporen in een oude dakkapel ziet, maar je toch van plan bent de dakkapel te vervangen voor een grotere, maakt dat natuurlijk niet uit.
,,Een verkoper mag niet liegen of bewust zaken verzwijgen. Maar er zijn trucjes die zo oud zijn als de woningmarkt. Het wegverven van lekkageplekken bijvoorbeeld. Stel zelf zo veel mogelijk vragen, want zowel de verkoper als de makelaar is gebaat bij het benoemen van alle voordelen. Laat je daar vooral niet door meeslepen.
Een heerlijke tuin, een huis dat veel ruimer voelt dan het is. Blijf daar nuchter in. Een huis kan er heel gezellig uitzien door de inrichting en de bewoners, maar uiteindelijk koop je alleen de stenen en het dak. Het huis wordt leeg en kaal opgeleverd.’’
Is het slim om meteen een bod uit te brengen na een bezichtiging op Open Huizen Dag?
,,Op de open dag zelf wordt nooit meteen een huis verkocht. Een tweede bezichtiging is altijd nodig. Op de Open Huizen Dag kun je zonder afspraak zo veel woningen bezoeken als je wilt en doe je een eerste indruk op. Een soort speeddaten met huizen, dus.
Maak een lijstje van de dingen die opvielen en vragen die je wilt stellen bij de volgende bezichtiging. Er is niet genoeg tijd om naar de details te kijken. Die details zijn juist erg belangrijk, want als je belangrijke gebreken over het hoofd ziet, kan het zomaar zijn dat je spijt krijgt van je aankoop.’’
Bron: Algemeen Dagblad
